Diagnostic énergétique dans les annonces immobilières – Parution du décret

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Le DPE s'invite dans les annonces immoblières
Chaque annonce immobilière doit afficher le diagnostique énergétique du bien immobilier

L’affichage du DPE est désormais obligatoire.

Le 30 décembre 2010 a été publié au journal officiel le décret imposant l’affichage du classement énergétique des bâtiments dans les annonces immobilières. L’entrée en vigueur de ce décret a été fixée au 1er  janvier 2011.

Le décret fixe les modalités de l’affichage de l’étiquette énergétique sur les annonces de vente ou de location de bien immobiliers qui font l’objet d’un diagnostic de performance énergétique.

Sont concernés les professionnels et les particuliers achetant, vendant ou louant un bien immobilier.

L’affichage correspond à une étiquette similaire à ce qu’on connaît déjà pour les appareils électroménagers avec les différentes note de A (la meilleure) à G (la moins bonne).

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Le glossaire de la copropriété

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Dictionnaire de la copropriété

Commencer par les cinq termes courants pour les copropriétaire

Copropriétaires nouveaux: les bases indispensables

Vous avez eu le coup de cœur et vous venez d’acheter un appartement dans un immeuble.

BRAVO, sans le savoir vous venez de rentrer dans le monde merveilleux de la copropriété !

Mais kèsaco la copropriété ?
La copropriété est régie par deux textes fondateurs (c’est beau comme phrase, il faut la lire en  appuyant bien solennellement sur deux et fondateurs :D)

Les liens pointent vers le site légifrance qui est une mine d’information et nous y faisons régulièrement référence.

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Charges de copropriété en 2011 : tenez une bonne résolution

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La difficulté ne tient pas tant à dresser la liste qu'à s'y tenir.

Janvier c’est traditionnellement le mois des bonnes résolutions.
C’est aussi le moment – en tous cas pour moi et mon épouse – où nous faisons le bilan budgétaire du ménage.

Je viens de me livrer à un exercice que je trouve enrichissant : regarder combien nous avons payé de «charges» en 2010, et cela à fait naître quelques considérations que j’ai envie de partager avec vous.

Quelles « charges de copropriété» ?

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Vérifier votre contrat de syndic

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crédit photo

Rien ne vaut la transparence

Le président de l’UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) « soutient toute mesure de nature à améliorer la transparence et la lisibilité des contrats de syndics. »

L’expansion – septembre 2010

De la liberté des prix du contrat de Syndic

Actuellement, les honoraires des syndics sont entièrement libres, trop, selon certains copropriétaires, qui n’hésitent pas à souligner le caractère visiblement excessifs de certains frais supplémentaires pour des prestations aux libellés abscons.

Alerté dès 2007, le Conseil National de la Consommation a entrepris une analyse du sujet avant de conclure sur un arrêté, publié au Journal Officiel du 21 mars 2010, connu sous désormais sous le nom d’  « arrêté Novelli »

Celui-ci concerne tous les copropriétaires tenant l’Assemblée Générale de leur copropriété, à partir du 1er juillet 2010.

Cet arrêté dresse une liste minimale de 44 tâches courantes et obligatoirement inclut dans le forfait de base des prestations des syndics.

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Les panneaux solaires pour nos immeubles

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Principe de pose de panneaux solaires sur un immeuble

Le principe général des panneaux solaires sur un immeuble

Avec le Grenelle de l’environnement, la mode est à l’écologie, y compris dans les travaux de nos immeubles.

Opération « tendance » ou réelle opportunité de conjuguer amélioration du confort, économies et démarche environnementale?

Il est intéressant de se poser la question de la mise en œuvre de panneaux solaires sur les immeubles en copropriété.

Cet article a pour but de brosser un premier panorama de ce qui existe en termes de réglementation, solutions techniques et aides, il n’est certainement pas exhaustif.

Faîtes le point sur la Réglementation

Avant d’entreprendre des travaux il est indispensable de se renseigner sur la réglementation.

Deux aspects principaux sont à étudier: Lire la suite →

Que savez-vous du « carnet d’entretien de copropriété » ?

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Un exemple de carnet d'entretien d'immeuble en copropriété
C’est la rentrée, équipez-vous d’un vrai carnet d’entretien.

Au sujet de la simplicité.

La simplicité nous attire généralement car elle est synonyme de facilité.
En matière de copropriété, de gestion d’immeuble, la simplicité est rare.

Trop rare pour l’ignorer délibérément. Pourtant c’est l’attitude que la plupart d’entre nous adopte que nous soyons copropriétaires résidents ou investisseurs.

En effet, nous sommes supposés disposer d’un outil simple, utile et facile d’emploi.
Je veux parler du carnet d’entretien de l’immeuble.
Or, bien peu parmi nous, s’intéresse à cet outil.

Pis, en interrogeant des voisins, des amis et plusieurs d’entre vous j’ai été stupéfait de constater que nombreux sont ceux qui n’ont jamais vu le carnet d’entretien de leur immeuble quand il n’en n’ignorent pas jusqu’à l’existence ! Lire la suite →

Travaux dans les ascenseurs, vous avez jusqu’au 31 décembre 2010

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Un ascenseur moderne... mais vétuste au sens de la Loi

Cet ascenseur de 1993 doit être mis aux normes de sécurité.

Face à la pression des associations copropriétaires, rejoint sur le fil par les ascensoristes, le gouvernement a fini par prolonger le délai pour effectuer la première tranche des travaux de mise en conformité des ascenseurs au 31 décembre 2010, au lieu de juillet 2008 initialement.

Petit rappel de l’historique

En 2003, la loi « Urbanisme et Habitat » (loi n° 2003-590 du 2 juillet 2003) impose aux copropriétaires la mise en conformité de la sécurité des ascenseurs. Tous les ascenseurs installés avant 2000 sont concernés car ils sont « vétustes ».

Un an plus tard, le décret n° 2004-964 du 9.9.04 précisait les 17 points de sécurité visés et prévoyait leur réalisation en trois tranches, dont les limites de réalisation respectives étaient en 2008, puis en 2013 et enfin en 2018.

Les décrets d’application de la loi du 2 juillet 2003 mettront deux ans à paraître.

Fin 2005, il devient clair pour tous que le parc privé français d’environ 470 000 ascenseurs ne pourra être mis aux normes en moins de trois ans.

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